성남 분당 중원 수정 리모델링·상가·욕실·주방 전문 SN인테리어

이사 나가기 두 달쯤 전, 집주인에게 전화 한 통을 받고 당황하시는 분들이 종종 있습니다. "도배랑 장판, 원래 상태로 해놓고 나가셔야죠"라는 말인데요. 살면서 자연스럽게 색이 바랜 벽지까지 세입자가 새로 해줘야 하는 건지, 계약서에 그런 조항이 있었는지조차 기억이 가물가물한 채로 저희 사무실에 전화 주시는 분들이 꽤 많습니다. 성남 수정구는 준공한 지 오래된 다세대·연립·구축 아파트 전세 물량이 많다 보니, 이런 원상복구 관련 문의가 이사 성수기마다 반복됩니다. 결론부터 말씀드리면, 원상복구 의무의 범위는 생각보다 좁습니다. 오늘은 저희가 20년간 성남에서 세입자와 집주인 양쪽 시공 문의를 다 받아보며 정리한 기준을 알려드리겠습니다. 원상복구 의무, 세입자 책임은 어디까지일까요 법률상 임차인이 지는 원상복구 의무는 '통상의 손모'를 넘어서는 손상에 한정됩니다. 통상의 손모란 정상적으로 살면서 자연스럽게 생기는 마모나 변화를 뜻하는데요, 햇빛에 바랜 벽지, 가구 놓았던 자리의 눌린 자국, 시간이 지나며 누렇게 변한 장판 정도는 여기에 해당합니다. 법무부가 배포하는 주택임대차 표준계약서에도 이런 취지가 담겨 있고, 관련 판례 역시 통상손모에 대한 감가상각비는 이미 임대료에 포함돼 있다고 보는 편입니다. 다시 말해 자연스럽게 낡은 부분까지 세입자가 새 걸로 바꿔줄 필요는 원칙적으로 없다는 뜻이에요. 도배·장판은 특약 없이는 세입자 부담이 아닙니다 특히 도배와 장판은 원상복구 분쟁에서 가장 자주 등장하는 항목입니다. 계약서에 별도 특약이 없다면, 도배·장판 교체 비용을 세입자가 낼 의무는 원칙적으로 없어요. 2년 넘게 거주한 경우라면 더더욱 그렇습니다. 문제는 특약란에 "퇴거 시 도배·장판 원상복구"처럼 짧게만 적혀 있는 계약서가 여전히 많다는 점이죠. 이런 애매한 문구는 어디까지가 복구 대상인지 명확하지 않아서, 실제 분쟁이 생기면 임차인에게 불리하게 해석되지 않는 경우가 많습니다. ...

수정구에서 상담 전화를 받으면 십중팔구 첫 질문은 비용입니다. "그냥 대략 얼마 정도 드나요"라는 질문이 가장 많은데, 사실 이 질문에 한 마디로 답하기가 저희 입장에서도 쉽지 않습니다. 같은 24평이라도 배관 상태, 창호 상태, 원하시는 자재 등급에 따라 견적이 두 배 가까이 벌어지기도 하거든요. 그래도 준비 없이 상담을 받으시면 견적서를 보고 당황하시는 경우가 많습니다. 저희가 20년째 수정구를 다니며 안내드리는 항목별 비용 기준을 오늘 정리해드리겠습니다. 정확한 금액은 결국 현장 실측 후에 나오지만, 대략적인 감을 잡으시는 데는 충분히 도움이 되실 거예요. 왜 견적이 한 마디로 안 나올까요 리모델링 비용을 좌우하는 변수는 생각보다 많습니다. 자재 등급 하나만 바뀌어도 총액이 크게 달라지고요. 같은 30평대라도 준공 15년 차 집과 30년 차 집은 배관·전기 상태부터 다릅니다. 겉으로는 비슷해 보이는 두 집이 뜯어보면 완전히 다른 견적이 나오는 이유가 바로 여기 있어요. 그래서 저희는 전화 상담만으로 숫자를 확정 짓지 않고, 항상 현장을 먼저 보자고 말씀드립니다. 항목별 대략적인 비용 범위 아래 표는 수정구에서 저희가 자주 안내드리는 항목별 범위입니다. 자재 등급과 시공 난이도에 따라 위아래로 움직일 수 있는 점을 감안해서 참고해주세요. 항목 20평대 예상 범위 30평대 예상 범위 도배+장판 300~500만원 450~700만원 주방 교체 400~700만원 600~1,000만원 욕실 리모델링(1개소) 300~600만원 350~650만원 창호 전체 교체 400~800만원 600~1,200만원 전기배선·조명 교체 150~300만원 200~400만원 발코니 확장(1면) 300~600만원 350~650만원 전체 올수리로 진행하면 평당 130~200만원 선에서 움직이는 경우가 많습니다. 다만 이 숫자는 어디까지나 감을 잡기 위한 범위일 뿐, 실제 견적은 반드시 현장 실측을 거쳐야 확정됩니다....