성남 판교 오피스텔 인테리어, 20년 경력이 짚어주는 좁은 공간 활용 시공법
판교테크노밸리 주변으로 출퇴근하는 20~30대 직장인이 늘면서, 저희에게 걸려오는 상담 전화 중에도 오피스텔 문의가 눈에 띄게 많아졌습니다. 아파트와 달리 오피스텔은 전용면적이 20~30㎡대로 작고, 구조적으로 손댈 수 있는 범위도 제한적이라 상담을 하다 보면 아파트 인테리어와는 전혀 다른 접근이 필요하다는 걸 매번 느낍니다. 성남에서 20년 가까이 시공을 해오면서 아파트와 오피스텔을 둘 다 많이 다뤄봤는데, 두 공간의 인테리어 방식을 똑같이 적용하면 오히려 더 좁아 보이는 경우가 많았습니다. 오늘은 판교 일대 오피스텔 시공에서 저희가 실제로 챙기는 순서와 기준을 정리해보겠습니다. 오피스텔은 아파트와 다른 규칙으로 움직입니다 가장 먼저 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다. 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되기 때문에, 발코니가 있어도 아파트처럼 확장해서 실내 면적으로 편입할 수 없습니다. 최근 서울시가 오피스텔 발코니 설치기준을 완화하는 방향으로 개정을 진행하긴 했지만, 이건 발코니 설치 범위를 넓혀주는 쪽이지 확장(구조변경)을 허용하는 게 아니라는 점은 여전합니다. 그래서 아파트 상담에서는 늘 나오는 "베란다 확장부터 할까요"라는 질문이 오피스텔에서는 애초에 성립하지 않습니다. 이 차이를 모르고 확장 비용까지 넣어서 예산을 짜셨다가 시공 단계에서 다시 계획을 바꾸는 고객님도 종종 계세요. 상담 초반에 이 부분부터 명확히 안내해드리는 게 저희 순서입니다. 좁은 전용면적, 수납부터 다시 그려야 합니다 전용 20~26㎡ 정도의 원룸형 오피스텔이라면 가구 배치보다 수납 동선을 먼저 그리는 게 순서예요. 붙박이장 하나 잘못 놓으면 통로 폭이 애매해져서 방문객이 앉을 자리조차 안 나오는 경우를 여러 번 봤습니다. 세로 수납을 우선한다 : 바닥 면적을 넓게 쓰려면 벽을 채우는 수납장이 유리합니다. 침대는 벽에 붙이지 말고 동선을 고려한다 : 벽에 딱 붙이면 정리는 편하지만 침구 정리·청소 동선이 오히려 늘어나는 경우가 ...