그린리모델링 이자지원은 공사가 끝나기 전에 사업자가 신청해야 하며, 공사를 마친 뒤에는 신청할 수 없습니다.
읽고 나면 우리 집이 대상인지 가려 보고, 시공업체를 만나기 전에 물어볼 질문 다섯 가지를 챙길 수 있습니다.
창호나 단열 공사를 알아보다가 이자 지원이 있다는 말을 듣고 문의하시는 분들이 계십니다. 그런데 이 제도는 가격보다 공사 순서에 먼저 걸리는 제도예요. 계약하고 착공한 뒤에 알아보면 늦을 수 있어서, 이 글은 순서를 중심으로 정리했습니다.
올해 사업은 3월 17일자 공고(국토교통부 공고 제2026-350호)로 시작됐고, 6월 25일에 변경 공고(제2026-876호)가 나갔습니다. 접수는 공고일부터 선착순이며, 총 사업비 80억 원의 이자지원 예산이 소진되면 일찍 끝납니다(2026-10-08 공고 제2026-876호 기준). 같은 날 그린리모델링창조센터 공지사항 첫 화면 15건을 살펴봤을 때 접수 종료를 알리는 글은 보이지 않았어요. 다만 한 화면만 본 것이라, 신청 직전에 공지를 다시 확인하셔야 합니다.
이 사업을 한 줄로 정의하면
📌 민간건축물 그린리모델링 이자지원 사업은 기존 건축물의 에너지 성능 개선 공사비를 대출받을 때, 금융기관과 대출약정을 맺으면 지원 기준에 따라 4.5%~5.5%의 이자를 국가가 지원하는 사업입니다.
사업 시행자는 국토안전관리원 그린리모델링 창조센터(이하 센터)이고, 근거는 녹색건축물 조성 지원법 제27조라고 공고문에 적혀 있습니다(2026-10-08 공고 제2026-876호 기준). 공사비를 직접 주는 보조금이 아니라 대출 이자를 대신 내 주는 방식이라는 점을 먼저 기억해 두세요.
우리 집이 대상인지 표로 먼저 거릅니다
성남에는 1990년대에 조성된 분당 1기 신도시 단지부터 비교적 최근에 입주한 단지까지 연식이 넓게 섞여 있어요. 이 사업에서는 사용승인일이 첫 관문입니다.
| 확인 항목 | 공고문 기준 | 확인할 곳 |
|---|---|---|
| 사용승인일 | 2016-01-01 이전에 사용승인을 받은 기존 민간건축물 | 건축물대장 |
| 공사 진행 | 이미 완료된 사업은 신청·지원 불가 | 계약서의 착공일 |
| 주택 가격·보유 | 고가주택(12억 원 초과) 제외, 다주택자는 1채만 신청 (카드 이용 시 고가주택 신청 가능) | 본인 보유 현황 |
| 다른 지원 | 정부·지자체 지원을 받았다면 그 금액 이외의 공사비만 지원 | 성남시 등 지원 신청 여부 |
| 공사 구성 | 외벽 단열, 고성능 창호, 고효율 기기(냉난방장치·보일러·LED 중 1건 이상), 폐열회수형 환기장치, BEMS 등 설치, 신재생 설비, 센터 인정 외피 성능 공사 중 하나 포함 | 견적서의 공종 |
분당 1기 신도시 단지는 사용승인일이 2016년보다 한참 앞서는 곳이 대부분이지만, 위례나 판교의 일부 신축 단지는 날짜가 걸릴 수 있습니다. 정확한 날짜는 건축물대장으로 확인하세요. 센터 신청서에는 건축허브(hub.go.kr)에서 찾는 건축물 고유번호를 적게 되어 있어요. 12억 원 초과 기준을 어떤 가격으로 따지는지는 공고문에서 확인하지 못했습니다.
아파트는 창호 효율등급 경로를 쓸 수 있습니다
공동주택은 에너지 시뮬레이션으로 개선율을 계산하는 방법 말고, 창호 소비효율등급으로 기준을 맞추는 길이 따로 열려 있습니다. 아파트·다세대·연립주택의 단위세대만 해당해요(2026-10-08 공고 제2026-876호 기준).
| 경로 | 조건 | 공고문이 요구하는 서류 |
|---|---|---|
| 에너지 시뮬레이션 | 센터 지정 프로그램으로 계산한 공사 전 대비 개선 비율 20% 이상 | 시뮬레이션 파일, 결과보고서, 개선 전·후 자료 |
| 창호 소비효율등급 | 창호 소비효율등급 2등급 적용 | 효율관리기자재 신고 확인서(창호), 개선 전·후 평면도, 교체 창호 내역서, 부위별 현황 사진 |
| 창호 등급 + 추가 공사 | 창호에 더해 보일러 교체, 단열공사, LED 교체 중 여러 개 선택 | 위 서류와 고효율에너지기자재 인증서 등 |
공고문 각주에는 외주부창은 3분의 2 이상 교체할 때 적용하고 1㎡ 미만 창호는 제외하며, 교체하지 않는 창호는 최근 3년 이내에 효율등급 2등급 이상으로 교체했을 때 적용한다고 적혀 있어요. 우리 집 창 구성에 이 문장이 어떻게 적용되는지는 센터에 직접 확인하셔야 합니다. 센터 공지에는 '공동주택 창호 에너지소비 효율등급에 따른 이자지원 완화 기준 설명서'(2026-04-07)가 올라와 있는데, 본문은 열어 보지 못했습니다.
이자율과 한도는 이렇게 나뉩니다
| 구분 | 아파트·다세대·연립 | 단독주택 |
|---|---|---|
| 대출 한도 | 최대 3천만 원 | 최대 1억 원 |
| 최소 신청액 | 300만 원, 10만 원 단위 | 300만 원, 10만 원 단위 |
| 상환 | 은행 60개월 이내, 롯데카드·삼성카드 36개월, 삼성카드 12·24개월 | 은행 60개월 이내 |
| 취급 은행 | 우리·국민·농협·신한 | 우리·국민·농협·신한 |
| 건축주 부담 이자 | 은행은 약정이자율에서 지원이자율을 뺀 만큼, 카드는 없음 | 약정이자율에서 지원이자율을 뺀 만큼 |
이자지원율은 에너지 성능개선 비율이 20% 이상 30% 미만이면 4.5%, 30% 이상이거나 신청일 기준으로 아래 자격에 해당하면 5.5%입니다(2026-10-08 공고 제2026-876호 기준).
- 기초생활수급자(차상위계층 포함)
- 신혼부부(현재 혼인 중이고 혼인 기간 7년 이내)
- 다자녀(만 18세 이하 자녀 2명 이상)
- 고령자(만 65세 이상)
- 국가유공자와 그 유족·가족
카드 할부는 건축주가 부담하는 이자가 없는 대신 이자지원율이 우대 자격과 관계없이 4.5%로 고정됩니다. 사업확인서를 받아도 신용도·압류·가등기 등에 따라 대출 신청이 제한될 수 있고, 이자 예산이 일찍 소진되거나 사업연도가 끝나면 신규 대출이 중단될 수 있다고 공고문은 안내해요.
신청은 이 순서로 흘러갑니다
1단계. 계약 협의와 신청 동의. 건축주가 신청에 동의하면 그린리모델링 사업자가 센터 온라인 사업관리시스템에 사업신청 서류를 냅니다.
2단계. 사업확인서 발급. 센터가 심사한 뒤 사업자에게 사업확인서를 발급하고, 확인서의 유효기간은 발급일부터 1년입니다.
3단계. 대출 가능 여부 조회. 건축주가 사업확인서를 금융기관에 내고 대출 가능 여부를 조회한 뒤에 공사를 진행합니다.
4단계. 공사 완료와 완료 신청. 건축주에게 공사 완료 확인을 받은 사업자가 센터에 사업완료 신청 서류를 냅니다.
5단계. 사업완료 확인서 발급. 센터가 심사한 뒤 사업완료 확인서를 발급합니다.
6단계. 대출 실행. 건축주가 완료 확인서를 첨부해 은행에서 대출을 실행합니다.
7단계. 이자지원금 청구. 금융기관이 분기별로 국토교통부에 이자지원금을 청구합니다.
절차도는 사업신청과 확인서 발급을 공사 전 단계에, 완료 신청을 공사 후 단계에 놓았어요. 신청서 양식에는 사업 단계로 시공 전과 시공 중만 있고 공사 완료 시에는 신청이 안 된다고 적혀 있고요. 그래서 착공 일정이 잡힌 분이라면 계약 전에 먼저 알아보시는 편이 안전합니다. 신청서에는 사업 완료 후 최소 3년간 센터의 실태조사와 에너지 모니터링에 협조한다는 확인 문구도 들어 있습니다.
시공업체를 만나기 전에 챙길 질문 5가지
- □ 그린리모델링 사업자로 등록돼 있나요? 센터 사업자 개요에는 건축분야 중급기술자 또는 건축물에너지평가사 1인 이상, 시뮬레이션 프로그램 등 장비, 사무공간이 등록 기준으로 적혀 있고, 등록증 유효기간은 등록일로부터 2년입니다(2026-10-08 센터 사업자 개요 기준).
- □ 사업신청 서류를 업체가 준비해 주나요? (사업계획서, 공사비 산출근거, 사업 전·후 설계도서, 4대보험 사업장 가입자 명부가 사업자 몫으로 표시돼 있어요)
- □ 견적서가 공종별 내역서로 나오나요? (공사비 산출근거로 원가계산서, 총괄표와 공종별 내역서, 수량산출서가 제출서류로 적혀 있습니다)
- □ 창호 제품의 효율관리기자재 신고 확인서와 교체 내역서를 받을 수 있나요?
- □ 사업확인서가 나오는 시점과 착공일이 계약서 일정에 맞게 적혀 있나요?
이 글은 제도를 설명하는 글이고, 어느 시공업체가 이 사업의 등록 사업자인지는 안내하지 않습니다. 어느 업체와 계약하시든 위 질문에 서면으로 답을 받아 두세요.
단독주택은 간이평가표로 20%와 30%를 계산해 볼 수 있어요
2016-01-01 이전에 사용승인을 받은 단독주택은 센터 시뮬레이션 대신 간이평가표(공고문 별지 7)로 개선 비율을 계산할 수 있습니다. 계산은 항목별 지역계수(%)에 교체 비율(면적 기준, %)을 곱해 더하는 방식이에요. 성남시는 건축물의 에너지절약설계기준 [별표 1] 비고에서 중부1지역으로 적힌 경기도 시·군(연천, 포천, 가평, 남양주, 의정부, 양주, 동두천, 파주)에 들어 있지 않아 중부2지역으로 보면 됩니다(2026-10-08 국가법령정보센터 기준, 국토교통부 고시 제2026-360호).
다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되지만 공고문 표는 단독주택과 공동주택(아파트·다세대·연립)으로만 나뉘어 있어서, 어느 경로를 쓸 수 있는지는 센터에 문의하세요.
| 항목(검토사항) | 중부2 계수(%) |
|---|---|
| 벽체 내단열(외단열) | 9.7 (13.0) |
| 지붕 | 2.6 |
| 바닥 | 4.5 |
| 창호 | 13.7 |
| 출입문(단열 두께 20mm 이상 문 적용) | 1.4 |
| 열원설비(고효율 기기 적용) | 7.0 |
| 조명설비(LED 등 적용) | 2.6 |
| 태양광(발전용량 1kWp당) | 5.7 |
아래는 이 계수로 계산해 본 예시입니다.
| 조합(가정) | 계산 | 합계 | 이자지원율 구간 |
|---|---|---|---|
| A. 창호 전체 + 고효율 보일러 | 13.7 + 7.0 | 20.7% | 20% 이상 30% 미만, 4.5% |
| B. A + 벽체 내단열 전체 | 20.7 + 9.7 | 30.4% | 30% 이상, 5.5% |
| C. 창호 70% + 보일러 + LED + 단열 출입문 | 13.7×0.7 + 7.0 + 2.6 + 1.4 | 20.59% | 20% 이상 30% 미만, 4.5% |
| D. 창호 50% + LED | 13.7×0.5 + 2.6 | 9.45% | 20% 미만, 이 표로는 기준 미달 |
위 조합은 설명을 위해 임의로 고른 예시이고 실제 공사비나 효과가 아닙니다. 교체 비율 인정 방식과 단열 항목의 법적 단열기준 만족 여부는 센터 심사로 정해져요. 고효율 열원설비는 소비효율 1등급 및 동등 이상(91%) 효율 제품이라는 각주가 붙어 있습니다.
성남시 지원과 같이 쓸 때
성남시도 비슷한 성격의 지원을 올해 3월에 받았어요. 성남시 시정소식지 비전성남 2026-03-04 기사에 따르면 단독·다가구주택, 19세대 이하 다세대·연립주택 등 사용승인 후 10년 이상 지난 건축물이 대상이었고, 공사비의 50% 이내에서 최대 1천만 원을 지원했습니다(2026-10-08 비전성남 기사 기준).
| 구분 | 국토교통부 이자지원 | 성남시 노후 건축물 에너지 개선 지원 |
|---|---|---|
| 방식 | 공사비 대출 이자 지원 | 공사비의 50% 이내 지원 |
| 한도 | 대출 최대 3천만 원(공동), 1억 원(단독) | 최대 1천만 원 |
| 대상 | 2016-01-01 이전 사용승인 기존 민간건축물 | 사용승인 후 10년 이상 단독·다가구, 19세대 이하 다세대·연립 등 (정비구역 포함 건축물과 위반건축물 제외) |
| 신청 | 센터 온라인, 선착순 | 3월 31일까지 시청 건축과 방문 접수 |
두 제도를 함께 쓰려면 공고문 각주를 봐야 합니다. 정부 지원사업이나 지자체 지원을 받은 경우에는 그 지원 금액 이외의 공사비에 한해 이자지원 대상이 된다고 적혀 있어요. 성남시 지원을 받은 부분은 이자지원 대상 공사비에서 빠진다는 뜻입니다. 성남시의 추가 모집 여부는 확인하지 못했으니 성남시청 건축과에 문의하세요. 기사에 적힌 문의처는 건축과 미래환경건축팀 031-729-4913~4입니다.
순서만 기억하세요
정리하면 사용승인일과 주택 유형으로 대상 여부를 거르고, 경로(창호 등급, 시뮬레이션, 간이평가표)를 정하고, 등록 사업자와 계약 전에 신청 일정을 맞추고, 사업확인서와 대출 가능 여부 조회 뒤에 착공하는 흐름이죠.
창호 자체의 선택은 성남 아파트 샷시(창호) 교체, PVC vs 알루미늄·이중창 선택 기준을 20년 경력이 정리했습니다에서, 단열과 결로는 성남 결로 예방 단열 시공, 창호·내단열·발포단열 비교에서, 견적과 계약서 확인은 성남 인테리어 견적 준비 7가지, 계약서 확인 조항까지에서 이어서 보세요.
그린리모델링 이자지원 자주 묻는 질문
Q. 그린리모델링 이자지원은 공사가 끝난 뒤에도 신청할 수 있나요?
공사를 마친 뒤에는 신청할 수 없습니다. 공고문에 이미 완료된 사업은 사업신청과 지원이 불가하다고 적혀 있고, 신청서 양식에도 시공 전과 시공 중 항목만 있습니다(2026-10-08 공고 제2026-876호 기준).
Q. 아파트 그린리모델링 이자지원 대출 한도는 얼마인가요?
공동주택은 최대 3천만 원이고, 최소 신청액은 300만 원이며 10만 원 단위로 신청합니다. 단독주택은 최대 1억 원입니다(2026-10-08 공고 제2026-876호 기준).
Q. 이자지원 신청은 건축주와 시공업체 중 누가 하나요?
공고문 절차상 건축주에게 신청 동의를 받은 그린리모델링 사업자가 센터에 사업신청 서류를 제출합니다. 그래서 시공업체의 사업자 등록 여부를 먼저 확인해야 합니다.
Q. 성남시 노후 건축물 에너지 개선 지원은 지금도 신청할 수 있나요?
2026-03-04 비전성남 기사에는 신청 기간이 3월 31일까지로 적혀 있습니다. 이후 추가 모집은 확인하지 못했으니 성남시청 건축과에 문의하세요.
출처
- 국토교통부 공고 제2026-876호, 2026년 「민간건축물 그린리모델링 이자지원 사업」 공고문 (2026-06-25)
- 그린리모델링창조센터, 2026년 민간건축물 그린리모델링 이자지원 사업 공고 게시글 (공고 제2026-350호, 2026-03-16 게시)
- 그린리모델링창조센터 공지사항
- 그린리모델링창조센터, 그린리모델링 사업자 개요
- 성남시 시정소식지 비전성남, 성남시 노후 건축물 에너지 개선 공사비 최대 1천만 원 지원 (2026-03-04)
- 국가법령정보센터, 건축물의 에너지절약설계기준 [별표 1] 비고 (국토교통부 고시 제2026-360호)
- 확인 방법·확인일: 센터 공고문 PDF의 1~20쪽(본문과 붙임·별지 대부분)을 2026-10-08에 직접 열어 확인했고, 같은 날 센터 공지사항 첫 화면, 사업자 개요 페이지, 비전성남 기사, 국가법령정보센터의 고시 [별표 1] 비고를 확인했습니다. '공동주택 창호 에너지소비 효율등급에 따른 이자지원 완화 기준 설명서'와 센터의 사업자 등록 방법 안내 본문은 열어 보지 못했고, 이 사업의 예산 잔액과 성남시의 추가 모집 여부는 확인하지 못했습니다.
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